最近很崩潰的連續爆水管，對，是連續。
我們接連地更換(repipe)了前院整條主進水管(9/2)，以及整棟房子的淨水管(10/20)，並且把閣樓上的大桶熱水器移到室外，改成tankless的(無蓄水桶的，像我們從小在台灣一直使用的一樣)，就是為了徹底防治水患。
每次爆管當下都超級驚慌失措，不過我們一路走來，遇到的狀況都堪稱幸運 (人都在家，而且水柱超大，一下就被發現了)。只要是水的教訓都慘痛，走了這一遭，一定要寫下來警世，希望可以提醒大家好好照顧房子，讓自己的窩安安穩穩的。
有兩個因素讓家裡埋有水炸彈
[因素1] 惡名昭彰的灰管 (PB Pipes, Polybutylene Pipes)
PB pipes是1975-1995主流的水管建材，但後來發現很容易和水中的氧化劑、清潔劑作用脆化，導致破裂滲漏 (參考資料來源請點此)。1995年後就禁用了，不過在前述期間內建構的房屋普遍還是保有灰管。
PB pipes棘手之處，除了會爆之外，還可能有不易察覺的微小滲漏，使房子牆板一直處於潮濕狀態，導致牆板以及接觸櫃體發黴(我有個鄰居房子就是這樣，花了六週重建廚房)，影響健康。
怎麼解決PB Pipes問題
最根本防治法就是換管(repipe)，把水管換成符合現行法規的PEX水管。
但換管的費用非常昂貴，需要換的區域視房子條件各有不同，以CHALG家來說，從前院下方的主進水管，以及屋內的水管，都是PB管。
有的屋主會選擇部分換管，因為處在沒有空調恆溫空間的管線最為危險(溫差大熱脹冷縮的環境，很容易讓塑膠管裂開)，如果預算有限難以一步到位，有人會先換crawl space與一樓的管線(但個人強烈建議要換就全換了，有時候不動則已，一動就爆)。
二樓以上的室內空間，有空調穩定溫度，爆管風險相對較低(只是相對…)。
而院子裡的室外管路如果爆裂，最糟就是浪費水資源灌溉大地，不至於毀掉房屋本身。
暫時無法換管時的保護房子措施
– 出遠門時一定要關閉進水閥
這個好習慣真的很必要，無論房子新舊，出遠門前隨手一關，對木造房屋就是一種保障。
獨棟房子會有兩個水閥：
1. 整棟建築物的水閥
我們的plumber還幫我們裝了兩道：crawl space有一個，一樓屋內也有一個。關上這兩個水閥，整棟房子就斷水了，出門在外就不用擔心室內有漏水危機。
2. 水表旁的水閥
這個水閥一關，連院子裡的室外管也斷水了，安安心心地出門玩，室內室外都是零風險，只是它的開關並不像一般水龍頭一樣好操作。
每個住宅設計會有不同，大家得先去了解一下自家的水表在哪裡。
CHALG的水表在靠路邊雜草叢生的樹下，必須要自備water meter key才能把整個進水管關閉。
water meter key長這樣
– 查詢自家用水量/ 設定用水提醒
每個城市可能有不一樣的系統，但我想應該都有。以CHALG居住的Cary為例，可以用Aquastar來查詢自家水用量的統計數據，並且設定用水超量的提醒通知。
登入帳號可以查到即時的用水紀錄，但超量用水的提醒是以一日為單位，所以如果今日用水超過預期，明天才會收到email通知。
如果懷疑自宅有不正常用水，可以自行登入查詢，可看到每小時的用水量。假設全家都在睡覺的大半夜，家裡也沒有開洗衣機、洗碗機等機器，卻顯示有流量，極有可能有漏水狀況。
如何使用Aquastar請點此
– 安裝水量檢測儀器
某位鄰居告訴我可以請plumber安裝監測整棟房屋用水量的工具，直接裝在進水管上，絕對精確，這樣如果家裡沒開水卻顯示有流量，就表示有漏水問題。
不過要請plumber又是一筆花費，我發現amazon上就有可自行安裝並能連接APP的監測設備，還不用切管。如果懷疑自宅有漏水危機，可以試試這樣的產品。
Smart Home Water Monitor
[因素2] 傳統式熱水器(大熱水桶)，而且還裝在樓上……
– google告訴我們一般桶槽熱水器的平均壽命大約12年，當然只要它還能持續加熱，並且沒有漏水，是可以維持很久很久…… 但這就要提心吊膽著水炸彈風險。
– 我隔壁鄰居裝在三樓的熱水器漏水，一路從三樓流下來，天花板也跟著掉下來，他們修理了三層的樓地板和牆面…
– 另一社區鄰居也是閣樓的熱水器漏水，並且發生在他們外出旅行期間，直到水公司打電話要他們確認家裡不正常的用水狀況……
後來他們在外面租了八個月的公寓，並花了驚人的費用把整個房子整修，我想這近乎重建了吧…。
怎麼防範熱水器問題
最根本防治法就是改成tankless，並且把熱水器移到crawlspace/室外/地下室等地方 (但這件事大約需要五千美金……)。
暫時無法換掉傳統熱水器時的保護房子措施
– 放置漏水警報器：當銀彈暫時不足以徹底換掉熱水器時，起碼要裝漏水警報器，我們不只放熱水器旁，任何有漏水可能的地方都有放(浴室、廚房水槽)。有銀彈時一定要把整台熱水炸彈換掉。
這是我們買的漏水警報器型號，Amazon上非常多類似機種，可以多多搜尋比較。
*最後，很重要的一點，如果上面兩個水炸彈因素你都有(就像CHALG家…)，也痛定思痛要全部換管並且換熱水器的話，挪出預算請plumber在同一天完成，可以節省1千多以上的工錢(因為plumber不需要來兩次，可以節省人工)，這點也是有經驗的鄰居教我們的。
以上，都是我這輩子從沒想過會習得的知識，含淚分享給大家。
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